Preguntas Frecuentes

Un diagnóstico técnico incluye una inspección detallada del edificio o zona afectada, la identificación precisa de daños visibles, la evaluación de posibles patologías ocultas y el análisis de sus causas. El informe puede incluir fotografías, planos, mediciones, análisis de grietas, comprobaciones del estado de materiales y recomendaciones técnicas. También se aportan distintas opciones de intervención, indicando sus ventajas, nivel de urgencia y coste estimado. En casos complejos, el diagnóstico puede incluir ensayos complementarios o consultas con la dirección facultativa.

Sí. Podemos preparar un informe enfocado a la toma de decisiones por parte de una comunidad de propietarios o para presentarlo en un organismo público o entidad aseguradora. Este tipo de informes explica el problema de forma clara y comprensible para personas sin conocimientos técnicos, y a la vez aporta la información necesaria para justificar la intervención, cumplir normativa o tramitar permisos.

Las patologías estructurales se detectan mediante una combinación de inspección visual, análisis del patrón de grietas, estudios de deformaciones y mediciones directas. También puede requerirse la localización de armaduras, inspecciones interiores en forjados, medición de humedad en muros o ensayos específicos. El objetivo es identificar si el daño afecta solo a revestimientos o si está comprometiendo elementos portantes como vigas, pilares, forjados o cimentación.

Las señales pueden ser evidentes o muy sutilas. Las más comunes incluyen:

• grietas diagonales o que siguen un patrón definido,

• fisuras que reaparecen tras ser reparadas,

• muros que presentan desplome o abombamiento,

• techos o suelos con deformaciones,

• corrosión visible en vigas, pilares o armaduras,

• vibraciones anómalas o crujidos estructurales,

• humedades persistentes en elementos portantes.
  Estas señales indican que debe intervenir un técnico cuanto antes para evitar que el problema se agrave.

Sí. Se realiza una toma de muestra muy pequeña, bajo protocolo seguro, sin desmontar la pieza. Esa muestra se envía a un laboratorio acreditado, donde se analiza mediante microscopía para confirmar si contiene fibras de amianto. El resultado suele estar disponible en 24–72 horas. Es un proceso rápido, seguro y no invasivo.

Tras la consultoría entregamos un informe completo que puede incluir diagnóstico del estado actual, origen del problema, evaluación de riesgos, fotografías, planos, mediciones y una propuesta de intervención clara. También se aporta una valoración económica orientativa y recomendaciones técnicas según normativa. El documento es válido para Juntas, aseguradoras, organismos públicos o direcciones facultativas.

Sí. Nuestros informes incluyen el nivel de detalle técnico requerido para solicitar ayudas o subvenciones relacionadas con rehabilitación, eficiencia energética o intervenciones obligadas por normativa. Además, podemos adaptar el informe al formato solicitado por el organismo que gestiona la ayuda.

La evaluación incluye revisar la integridad del material, detectar corrosión o aluminosis, medir deformaciones, estudiar apoyos, revisar cargas que actúan sobre el elemento y, si es necesario, realizar ensayos no destructivos. En algunos casos se comparan las condiciones actuales con los cálculos originales o con normativa vigente. Si el elemento presenta deterioro significativo, se recomienda refuerzo o sustitución.

Ignorar una grieta puede permitir que la patología avance. Puede provocar filtraciones, humedades estructurales, debilitamiento progresivo del elemento afectado y daños más costosos de reparar. En casos graves, si afecta a muros portantes, forjados o pilares, puede comprometer la estabilidad del edificio. La detección temprana siempre reduce riesgos y costes.

Sí, en la mayoría de los casos. El refuerzo estructural puede hacerse por fases o actuando solo sobre la zona afectada, manteniendo el uso del resto del edificio. Los trabajos se planifican para minimizar molestias y garantizar la seguridad de los ocupantes.

Depende del tipo de daño y de la técnica utilizada. Refuerzos sencillos pueden completarse en pocos días, mientras que intervenciones más complejas pueden llevar varias semanas. Antes de comenzar, entregamos una planificación detallada con tiempos estimados, fases y afectaciones.

Normalmente se necesita un diagnóstico técnico, una memoria justificativa del daño y, en algunos casos, un proyecto de refuerzo estructural firmado por técnico competente. También puede ser necesario un estudio de seguridad y salud, según el alcance de los trabajos.